티스토리 뷰

천 지식정보타운(이하 지정타)의 대장단지는 어디일까? 누가 뭐래도 과천 푸르지오 어울림 라비엔오라고 생각한다. 4호선 지식정보타운역과도 가장 가깝고, 상업지역과도 인접해 있으며, 일자리와도 가깝기 때문이다. 아직까지 주변 조성이 되지 않았지만 그 입지와 외관만 봐도 앞으로의 미래가 더욱 기대된다. 

천 지식정보타운 분양의 큰 장이 열린다. 2020년 10월 22일 오전 과천 지정타 s1(푸르지오 오르투스), s4,(푸르지오 어울림 라비엔오), s5(푸르지오 르센토 데시앙) 의 분양이 동시에 시작되는 것이다. 동시에 분양되더라도 발표일이 달라 S1, S4, S5 모두 청약이 가능하니, 여건이 된다면 3개 단지 모두 청약에 도전해보자. s4 -> s5 ->s1 순으로 당첨자 발표가 되는데 앞선 발표 단지에 당첨이 된다면 뒤에 발표하는 단지는 자동으로 취소가 된다.

푸르지오 어울림 라비엔오 기본정보

 

  과천 푸르지오 어울림 라비엔오
대지면적/연면적 40,808m2/121,134m2
건폐율/용적률 12.69%/199.90%
단지규모 지하2층~지상35층, 7개동, 총 679세대
주차대수 959세대, 세대당 1.41대
사업기간 2018.03~2021.12.
특징 지식정보타운역과 가장 가까움. 완공이 21년

워형 3동, 판상형 4동으로 구성되어 있다. 배치도에서 보이듯이 동별 간격이 상당히 넓고 조경이 잘 될것으로 보인다.

 

푸르지오 어울림 라비엔오 분양가

르지오 어울림 라비엔오의 분양가는 평당 2,376만원이다. 84m2(34평) 기준으로 7억 초중반~7억 후반을 형성하고 있으며, 99m2 이상은 9억을 초과한다. 인근 지역의 아파트와 비교하면 매우 싼 가격에 나온 것을 알 수 있다. 10억 로또라고 하는 말이 크게 과장은 아닌 듯 하다. 물론 본도심 보다는 다소 시세가 낮게 형성될 가능성이 높지만, 그렇더라도 상당한 시세차익이 기대된다.

출처: 직방

푸르지오 어울림 라비엔오 공급방식

공급세대수는 위와 같다. 과천은 투기과열지구이므로 85m2 이하 평형 세대에 대해서는 100% 가점제를 적용한다. 99m2 이상 세대들에서는 추첨제가 존재하니 저 가점자나 유주택자들이 꼭 도전해볼만 하다. 

 

1순위 자격요건과 공급 방식

1순위 청약자격

1. 수도권 거주자 2. 청약통장 가입 후 24개월 이상, 지역별 예치금액 이상 이어야 하며, 3. 무주택자 및 1주택 소유자

 

일반공급

전용 85m2이하100% 가점제이다. 만점은 총 84점이며, 무주택기간(32점 만점), 부양가족수(35점 만점), 청약통장 가입기간(17점 만점)에 따라 당첨자가 결정된다.

전용 85m2 초과에 대해서는 무주택자에게 가점제 50%, 추첨제 50%인데 추첨제 중 무주택자에게 75%를 우선공급하고 1주택자에게 25%를 기존 소유 주택 처분 조건으로 공급한다. 유주택자는 가능은 하지만 경쟁은 매우 치열할 것으로 예상된다.

이번 과천 지정타 공급은 경쟁이 매우 치열할 것으로 예상되어 과천 당해가 아닌 이상 60점 후반 이상은 되어야 당첨을 기대할 수 있을 것으로 보인다.

 

특별공급

이번 특별공급에서 눈 여겨 볼 것은 민간아파트에 첫 적용되는 생애최초 특별공급이라는 것이다. 아래 조건이 해당되고 가점이 낮거나, 신혼부부이지만 자녀가 없거나 1자녀라 경쟁력이 낮다면 생애최초 특별공급에 도전하는 것도 좋은 방법이다. 당첨자는 추첨으로 결정된다.

조건: 1. 투기과열지구 청약 1순위 조건 충족 2. 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있는자 3. 5년 이상 소득세를 납부한 자

       4. 2019년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준을 충족한 자

 

자금계획 및 제한사항

천은 투기과열지구로 LTV 40%의 적용을 받는다. 따라서 위 사진에서 노란색 표시한 부분은 현금 납입해야 하는 금액이고 회색표시는 대출가능한 금액이다. 84m2 기준으로 계약금 20%+중도금 2회차(20%) 는 최소한 납입하여야 하고 잔금을 치뤄야 한다. 99m2 이상 세대는 9억이 초과하여 중도금대출이 나오지 않으므로, 모두 현금 납입하여야 한다. 자금조달 계획에 각별히 유의하도록 하자. 그리고 현재 실거주의무 요건은 적용되지 않아, 전세입금으로 잔금을 치루는 방법도 있으나, 중도금 대출 시 전입의무가 따라 이 부분은 유의가 필요하다.

 

제한사항

10년 전매를 적용받으며, 실거주의무는 적용되지 않는다.

 

청약 일정

 

재는 사이버 모델하우스를 오픈했고, 11월 2일 특별공급을 시작으로, 3일은 1순위 신청, 4일은 2순위 신청으로 공급일정이 정해졌다. 

 

 

부부가 함께 직접 가 본 현장 임장

 

댓글