과천 푸르지오 르센토 데시앙 - 과천 지정타 s5

  2020년 아파트 청약 최대 이벤트의 막이 열렸다. 지난 포스팅 과천 푸르지오 어울림 라비엔오에 이어 두 번째로 과천 푸르지오 르센토 데시앙에 대해 알아보고자 한다.

 과천 지식정보타운의 입지는 경기도권에서는 비교대상을 찾기 어려울 정도로 좋은 입지에 위치해 있다. 더군다나 공공택지지구로써 완전히 신도시급 택지로 탄생하게 되니 거주환경은 더할나위 없을 것이다. 앞서 살펴 본 과천 푸르지오 어울림 라비엔오 (s4) 편에서 언급한 것과 같이 S1, S4, S5 세 개 단지 모두 한 꺼번에 청약이 가능하니 반드시 도전해 봐야할 것이다.

 

과천 푸르지오 르센토 데시앙 기본정보

과천 푸르지오 르센토 데시앙
대지면적/연면적	36,920m2 / 102,594 m2
건폐율/용적율	12.99% / 89.30%
단지규모	지하 2층~지상 28층, 6개동, 총 584세대
주차대수	827세대, 세대당 1.4대
사업기간	2020.07 ~ 2023. 1.
특징	초품아, 초등,중학교 바로 옆

 

  동별 배치도를 보면 대부분 남향으로 구성되어 있다는 것을 알 수 있다. 비록 관악산 뷰는 나오지 않지만 남향으로 따스한 햇살을 잘 받을 수 있으며, 인근에 공원이 생겨 쾌적한 환경을 만끽할 수 있다. 동간 간격도 넓은 편이라 답답한 느낌은 없을 것 같아 보이며, 요즘 아파트 대부분이 그렇듯이 차가 없는 단지라 안전하게 단지를 거닐 수 있다.

 

교통, 자연, 학군, 일자리 하나 빠지는 게 없는 최고의 입지

교통

2025년 경 개통될 예정인 과천지식정보타운역으로 4호선을 편리하게 이용할 수 있고, 인근 정부과천청사역 근처에는 GTX가 들어와 삼성역까지 10분대에 이동할 수 있으며, 인덕원역은 월판선, 인동선이 들어와 트리플역세권이 되는데, 동탄, 수원, 판교 등으로 빠르게 이동할 수 있다. 사통팔달의 교통 요충지에 자리잡고 있다고 말할 수 있다. 

 

자연환경

관악산, 서울대공원 등 과천의 자연환경은 더 말할 것도 없을 정도로 좋다.

 

학군

학군은 바로 옆에 새로 개교할 예정인데, 그야말로 초품아이다. 평촌 학원가도 과천 본도심 보다 더 가깝다. 평촌이 전국에서 손꼽히는 학원가로 유명한 것은 알사람은 다 아는 사실.

 

일자리

과천지식정보타운에 18,000여개의 양질의 일자리가 들어와 과천이 자족도시로 거듭나게 된다. 3대 업무지구(강남,여의도, 종로)도 30~40분 내에 주파 가능하다.

 

분양일정

11월 2일 특별공급을 시작으로 분양일정이 시작된다.

 

푸르지오 르센토 데시앙 분양가

 

  과천 푸르지오 르센토 데시앙(과천 지정타 S5)은 분심위에서 평당 2,373만원으로 결정되었다. 84m2는 7억 초중반~7억 후반으로 결정되었고, 99m2 이상은 9억 이상으로 결정되었다. 앞서 과천 푸르지오 어울림 라비엔오 편에서 살펴본 것과 같이 84m2 는 100% 가점제, 99m2는 가점제 50%, 추첨제 50%이다.

 

  인근 아파트인 과천 푸르지오 써밋 84m2가 최근 19억대에 거래되었으니, 주변 시세에 비해 매우 싸다고 볼 수 있다. 물론 본도심 대장아파트 보다 비쌀 수는 없겠지만, 큰 차익이 예상되는 것은 사실이다.

 

소요 자금

  84m2의 경우 최소 소요자금은 계약금(20%)+중도금2회(20%) 로 약 3억 가량이다. 그리고 입주시 20% 1억 5천가량을 납입해야 하는데, 의무거주 요건이 적용되지 않아 전세를 줄 수도 있다. 하지만 되도록 보수적인 자금준비를 하는 것을 권한다. 99m2의 경우는 9억이 초과하여 중도금 대출이 나오지 않아 완전히 다른 이야기이니 자금계획을 철저히 세워보도록 하자.

  ※ 위 그림에서 노란색은 현금납입분, 회색은 대출가능, 하늘색은 선택이다.

  ※ 물론 여기에 옵션비, 취득세 등 부대 비용도 고려해야 한다.

 

푸르지오 르센토 데시앙 공급세대수

  84m2는 특별공급이 있고, 99m2는 특별공급이 없다. 특별공급 대상이 된다면 84m2 형 특별공급을, 저가점자나 유주택자 등은 99m2를 공략해 보도록 하자.

 

평면도

  모두 확장형 평면도이며, 84A의 사이버모델하우스를 공식홈페이지에 공개했다. 4베이 구조이며, 어떤 구조가 더 마음에 드는지, 혹은 내 마음에 꼭 들지 않더라도 어떤 구조가 비인기 타입이라 경쟁이 덜 할지 전략적인 접근방법을 찾아보도록 하자.

84A

84B

 

99A

99B

107A

 

  이 외 제한사항 등 기타 정보들은 가급적 중복되지 않게 1편(과천 푸르지오 어울림 라비엔오), 3편(과천 푸르지오 오르투스)에 기재할 예정이니 다른 포스팅을 참조 바랍니다.

 

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