과천 푸르지오 오르투스 - 과천 지정타 s1

과천 푸르지오 어울림 라비엔오(s4), 과천 푸르지오 르센토 데시앙(s5) 편에 이어 마지막 과천 푸르지오 오르투스(s1) 편이다. 2020년 청약시장의 최대어인 과천 지식정보타운의 청약 당첨 전략을 잘 세워 과천에 내집마련하는 꿈을 실현하도록 해보자.

 

과천 푸르지오 오르투스 기본정보

과천 푸르지오 오르투스
대지면적/연면적	24,077m2/ 77,035m2
건폐율/용적율	13.03%/ 189.99%
단지규모	지하3층~지상 29층, 4개동 435세대
주차대수	748세대, 세대당 1.71대
사업기간	2020.03~2022.10
특징	정부과천청사역과 가까움, 100%가점제, 74m2 세대

  동별 배치도를 통해서 본 과천 푸르지오 오르투스는 남동, 남서향 배치이다. 74 m2 316세대가 101, 102, 104동에 배치되어 있고, 84m2 119세대는 103동에 배치되어 있다. 푸르지오 오르투스를 기준으로 남쪽에는 단독주택과 상가지구, 그 다음 공원이 있고, 서쪽에는 도로, 동쪽에는 아파트가 들어선다. 따라서 103동, 104동 고층에서 공원뷰가 가능할 것으로 보인다. 102동은 중앙광장 뷰이다. 중앙광장의 생태연못이 조성되는데 어떤 모습일지 기대가 된다.

 

분양일정

  S4, s5와 마찬가지로 11월 2일 특별공급을 시작으로 11월 3일 1순위 신청, 11월 4일 2순위 신청을 접수받는데, 앞서 포스팅에서 언급했던 것과 같이 발표일이 달라 s4, s5, s1 모두 한 번에 지원할 수 있다.

 

푸르지오 공급대상

74A: 183세대, 74B: 56세대, 74C: 77세대, 84A: 96세대, 84B: 23세대

일반공급은 모두 가점제이며, 모든 평형 특별공급 배정 물량 존재한다.

 

푸르지오 오르투스 분양가

  푸르지오 오르투스는 평당 2,403만원으로 결정되어 74형은 6억 후반에서 7억 초반에 형성, 84형은 7억 중반에서 8억 초반으로 형성되어 있다. 과천 지정타 s4, s5보다 다소 높게 분양가가 책정된 이유는 지하2층인 s4, s5와 달리 푸르지오 오르투스(s1)는 지하3층까지라 건설비용이 더 많이 들어서라고 알려져 있다. 지난 과천 푸르지오 어울림 라비엔오와, 과천 푸르지오 르센토 데시앙 편에서 언급한 것과 같이 바로 길건너에 위치한 13년차 아파트 래미안 슈르 84형이 약 15억에 시세가 형성되어 있는 것을 보면 입주 후 상당한 시세차익이 기대된다. 따라서 10억 로또라는 말이 크게 과장은 아니라고 보여진다.

 

출처: 직방

소요 자금

  최소 소요자금은 74m2의 경우계약금 (20%) 약 1억 2천~1억 5천만원, 중도금 2회차 (20%) 약 1억 2천~1억 5천만원으로 약 2억 8천 가량이면 도전해 볼 수 있다. 물론 잔금 20%는 입주시에 마련해야 한다. 임차보증금으로 전세금을 납입할 수도 있으나, 대출 불가 등의 제한, 중도금 대출 시 전입 의무(의무거주 기간은 없음) 등 이 있으므로 철저한 계획수립이 필요하다. 옵션비, 취득세 등도 잊지말고 계산하여 자금이 부족하는 일이 생기지 않도록 미연에 철저히 자금계획을 수립하도록 하자.

  ※ 노란색: 현금납입, 회색: 중도금대출, 하늘색: 현금납입 or 임차

 

평면도

74A

74B

74C

84A

84B

 

과천 지정타 S1, S4, S5

S1- 74m2, 84m2 중형 평수만 있음. 모두 가점제, 분양가 상대적으로(s4,s5보다) 비쌈, 본도심과 가장 가까움

S4- 84m2 이상 중형, 대형 평수 있음, 추첨제 있음, 과천지식정보타운역과 가장 가까움

S5- 84m2 이상 중형, 대형 평수 있음, 추첨제 있음. 초등학교가 가장 가까움

 

  각각 단지마다 특색이 있고, 장단점이 존재하므로 여력이 되고 과천 지식정보타운에 입주를 간절히 희망하시는 분이라면 어떤 단지 건 가리지 않고 모두 지원하는 것이 좋을 것으로 보인다. 지도로 보면 멀어보이지만 사실 3단지 모두 지척거리에 있다.